Unsere hauseigenen Experten (Dekra-Sachverständige, DIA-Sachverständige) bewerten alle wertbildenden Faktoren wie Größe, Lage und Zustand Ihrer Immobilie mit detaillierten Blick auf die aktuelle Marktsituation. So können wir den optimalen Angebots- und Verkaufspreis für Ihre Immobilie festlegen und gemeinsam den Weg für den bestmöglichen Verkauf ebnen.
Leistungen
Unsere Maxime: Erwarten Sie das BESTE.
Unsere Aufgabe ist es, Menschen bei der Veräußerung oder dem Erwerb einer Immobilie zu begleiten. Als Beratungsunternehmen pflegen wir einen verantwortungsvollen Umgang und gehen mit unseren Kunden innovative Wege in Beratung, Kommunikation und Umsetzung.
Der Kern unserer Arbeit
Der Kern unserer Arbeit ist es, Menschen miteinander bekannt zu machen und mit ihnen einen gemeinsamen und erfolgreichen Lösungsweg zu finden. Wir wissen, dass dies ein Höchstmaß an Sensibilität erfordert.
Der Bereich Immobilien ist mit großem finanziellem Aufwand und häufig mit noch größeren Emotionen verbunden.
Individuelle Betreuung auf einer Basis von Vertrauen und Kompetenz bildet die Kernaussage unserer Unternehmensphilosophie.
Unseren Erfolg verdanken wir unserer engagierten und teamorientierten Arbeitsweise, darüber hinaus der Zusammenarbeit mit externen Profis und vor allem der Weiterempfehlung zufriedener Kunden:
Unser Leistungsspektrum in der Immobilienvermarktung
Wir sind mehr als ein reines Maklerunternehmen. Wir bieten unterschiedlichsten Kundengruppen individuelle und umfangreiche Leistungen bei der Vermittlung von den verschiedensten Immobilien. Seit über 30 Jahren sind wir auf dem Immobilienmarkt in Landau und Umgebung sowie in der Metropolregion Rhein-Neckar unter den führenden Immobilienunternehmen. Durch unsere langjährige Erfahrung, unsere erstklassige Expertise und Marktkenntnis sowie unser einzigartiges Netzwerk aus Kunden und Partnerfirmen generieren wir für jeden Kunden den entscheidenden Mehrwert und bringen ihn schnell und zuverlässig zu seinem persönlichen Immobilienerfolg.
Immobilienbewertung und Marktanalyse – Das Fundament für den Verkauf
Immobilienpräsentation – Eyecatcher für Jedermann
Wir möchten mit unserem innovativen Marketing erreichen, dass Ihre Immobilie von so vielen potenziellen Interessenten gesehen wird wie möglich. Dafür kreieren wir ein Gesamtpaket mit tollen Bildern, Videos, einzigartigen Texten und zielgerichteter Werbung in Print- und Online-Medien.
Hervorragendes Partner-/Kundennetzwerk – Win-Win für Alle
Wir pflegen viele Partnerschaften und ein ausgezeichnete Netzwerk aus Kunden, Kapitalanlegern, Bauträgern, Architekten, Gutachtern, Anwälten, Steuerberatern und Notaren. Das ermöglicht uns, für viele Immobilien schnell den richtigen Käufer zu finden.
Persönliche und umfangreiche Kundenberatung – Jederzeit ansprechbar
Egal, ob Sie verkaufen oder kaufen möchten: Unsere erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter nehmen sich genau so viel Zeit für Ihre persönlichen Anliegen, wie Sie benötigen. Denn letztlich sind es die Menschen, die eine Immobilie ausmachen. Wir möchten Sie jeden Tag aufs Neue mit unserem überdurchschnittlichen Engagement überzeugen.
Professionelle Vertragsverhandlungen – Qualität ist, wenn der Kunde zurückkommt
Der Kern unserer Arbeit ist es, Menschen miteinander bekannt zu machen und mit ihnen einen gemeinsamen und erfolgreichen Lösungsweg zu finden. Wir wissen, dass dies ein Höchstmaß an Sensibilität erfordert und gerade unsere langjährige Erfahrung hilft uns die verschiedensten Anliegen der beiden Seiten in Einklang zu bringen.
Betreuung auch nach Vertragsabschluss – die Extrameter
Auch nach dem Verkauf bleiben wir Ihr Ansprechpartner. Egal, ob bei der Schlüsselübergabe oder bei sonstigen Fragen rund um Ihre Immobilie sowie z. B. Handwerks- oder Dienstleistungsunternehmen - auf uns können Sie zählen.
Was wir Ihnen bieten
Gesuch - Auf der Immobiliensuche
Stetige Betreuung & exklusive Immobilien-Angebote: Bei Ihrer Suche nach einer Wohnimmobilie in der Südpfalz stehen Ihnen unsere Immobilienmakler mit zielgerichteten Services, unkomplizierter Kommunikation, einem Experten-Netzwerk und ausgewählten Angeboten zur Verfügung.
Besichtigung von Immobilien: Die Einschätzung eines Hauses oder einer Eigentumswohnung über Gutachten, Baupläne und amtliche Dokumente wird erst vor Ort greifbar, wenn Makler und auch Kunde das Objekt besichtigen.
Verkaufsverhandlungen: Auf Grundlage einer genauen Marktbeobachtung der Südpfalz, fundierter Immobilienbewertungen und Erfahrung in der Immobilienbranche verhandeln wir versiert und sicher Ihren Immobilienpreis.
Vorbereitung des Kauf- und Mietvertrages: Wichtige Entscheidung wie die eines Immobiliengeschäfts müssen nicht nur gut überlegt und verhandelt, sondern vor allem rechtlich sauber und per notariell beglaubigten Vertrag festgehalten werden. Unsere versierten Makler und Partner setzen den Vertrag auf und prüfen.
Übergabeservice: Für den erfolgreichen Abschluss und den unkomplizierten Wechsel organisieren unsere Makler vom passenden Übergangszeitpunkt mit Schlüsselübergabe, über die Dokumentation der Übergabe, aller technischen und rechtlichen Unterlagen, bis zum Gefahrenübergang alle nötigen Vorgänge.
Weiterleitung an diverse Kooperationspartner z.B. für eine Finanzierung, Umzug, etc.: Während Ihres gesamten Projekts Immobilie haben unsere Makler-Experten die Möglichkeit auf ein gut ausgebautes Netzwerk an Fachleuten zuzugreifen.
Verkauf - Immobilie veräußern
Marktorientierte, kostenlose Wertermittlung: Wir helfen Ihnen dabei den bestmöglichen Verkaufszeitpunkt zu finden, um auf Grundlage aller Informationen zur Immobilie einen guten Verkaufserfolg zu erzielen - wir kennen den Immobilienmarkt in der Südpfalz.
Effektive Positionierung der Verkaufsobjekte und optimale Objektpräsentation:Immobilienmarketing und - vertrieb sprgen dafür, dass unsere Immobilienmakler Ihre Immobilie an den richtigen Stellen wie Onlineportalen auf die richtige Weise darstellen - Foto, Video, Texte, Homestaging.
Exklusive Käuferdatenbank: Neben der gezielten Suche nach Käufern auf dem freien Markt führen wir eine gut gepflegte Käuferdatenbank zur erfolgreichen Vermittlung Ihres Wohnobjekts.
Seriöse, zügige Verkaufsabwicklung: Zur Zuverlässigkeit unserer Immobilienmakler gehört nicht nur die kompetente Beratung und das Fachwissen, sondern eine möglichst reibungs- und komplikationsfreie Abwicklung des Verkaufs.
Vermietung - Mietverwaltung
Kostenfreie Mietpreiseinschätzung für Vermieter: Der regionale Wohnungsmarkt, aber auch die Politik haben Einfluss auf den möglichen Mietpreis, der für ein Objekt angesetzt werden kann. Wir stehen Ihnen mit unserer Expertise zur Seite.
Veröffentlichung auf Immobilienportalen: Aufgrund unserer Erfahrung, unseres Netzwerks und ausgefeilten Analysen wissen wir, wo Ihre zukünftigen Mieter sind.
Betreuung bei Formalitäten, Renovierung, Umzug: Der reibungslose Ablauf und eine gute Kommunikation mit Mietern und Dritten sorgen für den positiven Ablauf im Vermietungs-Alltag. Wir unterstützen Sie gern.
Bonitätsprüfung: Sichere, langfristige Mieteinnahmen und Sicherheit für Vermieter beginnen bei der Bonität eines Mieters. Wir prüfen die finanzielle Situation potenzieller Mieter.
Seriöse, provisionsfreie Abwicklung für Vermieter: Unkomplizierter und reibungsfreier Service ist unser Anspruch.
Kontaktieren Sie uns
Als erster und aktuell einziger Immobilienmakler für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien hat A1 Abendschein Immobilien, eine Marke der Muhlert Immobilien GmbH seine sämtlichen Prozesse rund um den Immobilienerwerb und Immobilienverkauf sowie sein internes Qualitätsmanagementsystem vom TÜV Süd nach den höchsten Normen der ISO 9001:2008 prüfen und auditieren lassen und erhielt das TÜV Zertifikat ohne Beanstandung.
Wir freuen uns über Ihr Vertrauen und beweisen Ihnen gerne unsere Leistungsmöglichkeiten rund um Ihre Immobilie
Erwarten Sie das Beste.
FAQ – Leistungen
Warum ist ein Immobilienmakler wichtig für Immobiliengeschäfte?
Aufgrund der fachlichen und regionalen Spezialisierung bietet ein Immobilienmakler eine Vielzahl von Vorteilen durch das angebotene Leistungsspektrum und das oftmals gut ausgebaute Netzwerk an Partnern und potenziellen Käufern, sowie Verkäufern. Zudem können potenzielle Kunden einzelne Leistungen zu Ihrer Immobilie in Anspruch nehmen oder den gesamten Prozess abwickeln lassen. Einige der Aspekte, die einen Vorteil darstellen können, sind:
- Flexible und kompetente Beratung in Bezug auf die individuellen Vorstellungen und Ziele der Kunden für den Verkauf, Kauf oder die Bewirtschaftung des Immobilienobjekts
- Weiterleiten von Aufgaben, kurze Kommunikationswege und unkomplizierte Beantwortung von Fachfragen innerhalb des Netzwerks aus Kooperationspartnern,
- Individuelle Projektierung des Kundenauftrags
- Effiziente und schnelle Durchführung von Immobilienprojekten durch angepasste, gewachsene Strukturen und Vorgänge für den Verkauf, Kauf und die Vermietung von Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken
- Zuverlässige Erstellung von Wertermittlungen und Immobilienbewertungen als einzelner Service oder im Rahmen eines Immobilienverkaufs durch tiefe Marktkenntnis der Region, etablierten Quellen und dem internen Netzwerk
- Unterstützung bei der Erstellung von Verträgen und Objekt-Dokumenten
- Individuelle und effektive Immobilienvermarktung
Oftmals werden die Kosten für einen Immobilienmakler als negatives Argument gegen die Beauftragung eines Immobilienmaklers betrachtet. Allerdings sollten die möglichen wirtschaftlichen, zeitlichen und psychologischen Vorteile sorgfältig einbezogen werden. Denn das bestmögliche Ergebnis beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie hängt von der guten Kombination aus Markt- und Fachkenntnis, sowie guten Timing ab.
Wie ist die aktuelle Lage am Immobilienmarkt?
Die aktuelle Einschätzung des Immobilienmarktes hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab. Dazu gehören bspw.:
- Die Eingrenzung des Gebietes
- Deutschland, Bundesland Rheinland-Pfalz, Südpfalz oder Landau in der Pfalz
- Nord-, Ost-, Süd- oder Westdeutschland
- Großstadt, Metropolregion, ländlicher Raum
- Touristisch oder industriell geprägt
- Das Investoreninteresse
- Bewegung von Wirtschaft und Industrie in einer Region
- Die gewachsene Immobilienstruktur
- Stadtvillen, alte Parkanlagen, Wohnquartiere durch Bergbau und Industrie oder Einfamilienhaussiedlungen bspw.
- Politische und finanzwirtschaftliche Einflüsse wie die Höhe der Bauzinsen oder der Grundsteuer
Diese Beispiele repräsentieren große Themen-Kategorien wie bspw. die Makro- und Mikrolage und stellen natürlich keine abgeschlossene Liste dar. Außerdem sollte neben anderen Aspekten im Einzelfall immer der Zeithorizont eines Immobilienkaufs oder -verkaufs einbezogen werden. Wenn für einen Verkauf eines Hauses drei Monate zur Verfügung stehen und der Zeitraum fixiert ist, sind große Einflüsse, wie die Zinsen oder die Wirtschaft in der Region als gegeben anzunehmen - der momentane Immobilienmarkt also die Ausgangssituation. Ein Immobilienmakler kann Ihnen durch eine Expertenberatung und -betreuung zum bestmöglichen Erfolg für Ihren Immobilien-Auftrag verhelfen.
Wie sollte man sich bei einer Hausbesichtigung mit einem Makler verhalten?
Für eine Besichtigung einer Immobilie mit einem Immobilienmakler sind ein angemessene Maß an Transparenz, Offenheit und eine sachlich-kritische Haltung, sowie ein professioneller und höflicher Umgang von Vorteil.
- Gut vorbereit erscheinen
- Informationen aus den Vermarktungsunterlagen verinnerlichen, hinterfragen
- Vollständigkeit der Pflichtinformationen und Unterlagen wie den Energieausweis prüfen und ggf. Dokumente nachliefern
- Fragen notieren, aussortieren und strukturieren (bspw. zur Bausubstanz, Belastungen, zum Grundbuch)
- Finanzielle Situation und Finanzierung recherchieren und klären
- Mögliche Informationen recherchieren, bspw. zur direkten Umgebung oder der Infrastruktur (auch im Nachhinein sinnvoll)
- Anzahl der Personen zu Termin erfragen, bspw. zu anderen Interessenten
- Ungefähres Zeitfenster erfragen
- Vor Ort kompetent, fokussiert und interessiert sein
- Dem Anlass angemessen kleiden, bspw. casual, aber gehoben förmlich
- Pünktlich erscheinen oder Verspätungen kommunizieren
- Notizen und Unterlagen, sowie ein Maßband, eine Kamera oder das Smartphone mitbringen
- Ausgewählte Begleitpersonen vorstellen
- Garten, Grünanlagen, Zäune und andere Bauten anschauen
- Fassade und äußere Erscheinung des Hauses auf Schäden, Verfärbungen, den letzten Anstrich, Risse, beschädigte Verkleidungen prüfen
- Innenräume auf Geruch, Verfärbungen an den Wänden und Schimmelbildung, Knarzen, Schluss der Türen und Fenster und dergleichen prüfen
- Nachfragen stellen, bspw. zum Alter der Elektro- und Wasserinstallationen, Wartungsintervallen des Heizungssystems
- Falls keine Gutachten bestehen und Interesse an einer Begehung durch einen Baugutachter besteht, nach der Möglichkeit und einem Termin fragen
- Nachbereitung der Besichtigung
- Termin mit Baugutachter vereinbaren
- Fotos und Notizen auswerten
- Dokumente und Informationen ergänzen
- Objekt besprechen und Meinungs- sowie Entscheidungsbildung vorantreiben
Selbstverständlich handelt es sich nicht um eine abgeschlossene Liste. Zudem ist ein Besichtigungstermin eine individuelle Angelegenheit. Die Beispiele sollen einen Anhaltspunkt bieten und Lücken der eigenen Überlegungen schließen.
Welche Fragen sollte man bei einer Hausbesichtigung stellen?
Je nach Stand der eigenen Vorbereitung auf den Besichtigungstermin wird sich der Fragenkatalog anders zusammensetzen. Wichtig sollte allerdings die Überlegung sein, welche Fragen besser in der Vor- und Nachbereitung gestellt werden sollten. Durch eine gründliche Vorbereitung kann bspw. vermieden werden, dass Sie als InteressentIn uninformiert wirken und dadurch Zweifel am Interesse an der Immobilie entstehen. Manche Fragen, die Sie für sich in der Vorbereitung bereits klären konnten, haben das Potenzial zum Termin Interesse zu vermitteln. Zu den Themen, die während des Besichtigungstermins angesprochen werden können, gehören bspw.:
- Bausubstanz, technische Einbauten, Inventar
- Große Umbauten in der Vergangenheit
- Raumaufteilung
- Verglasung der Fenster
- Heizsystem
- Einbauten, die übernommen werden könnten
- Sanierungs- und Modernisierungsstand
- Alter des Heizsystems
- Art und Alter der Dämmung
- Letzte Renovierung
- Finanzen und Vertragliches
- Wohnrechte
- Stand der Finanzierung
- Verfügbarkeit
- Spontane Fragen zu ästhetischen oder baulichen Besonderheiten
- Altes Gebälk mit Gravuren
- Echter Stuck
- Stäbchenparkett
Vorteile eines Maklers
Was zeichnet einen guten Immobilienmakler aus? Welche Kenntnisse und Fähigkeiten aus den Bereichen Recht, Wirtschaft und Gesellschaft sind entscheidend, um für den Immobilieninteressenten oder Verkäufer den bestmöglichen Erfolg zu erzielen? Im Video werden diese und weitere Fragen behandelt. Der Einfluss von Faktoren wie lokale und regionale Marktkenntnis, marketingbezogene und persönliche Außenwirkung und auch ein gut funktionierendes Netzwerk werden thematisiert.
A1 Immobilien arbeitet mit einer Auswahl spezialisierter Partner, wie dem Gutachterausschuss Ludwigshafen oder dem Immobilienmaklerverband (IVD) zusammen. Das Unternehmen folgt aktuellen Vorgaben und Richtlinien, um die Qualität der Unternehmensleistungen zu garantieren und Prozesse zu optimieren. Die tiefe Kenntnis des Immobilienmarktes der Südpfalz, die A1 Immobilien und Muhlert Immobilien in die Gutachten und Serviceleistungen einfließen lassen, kommt in den Marktberichten zum Ausdruck, die über Muhlert Immobilien Research erstellt und veröffentlicht werden. Datenerhebung und -auswertung, zu den lokalen und regionalen Märkten in der Südpfalz erfolgt über die Kooperation mit dem Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region West e. V. und dem IIB Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH.
Die Verbundenheit zu Qualität und Sachverstand in der Arbeit mit Privat- und Gewerbeimmobilien ist nicht nur gelebte Unternehmenskultur, sondern bildet eine wichtige Säule für die Ausbildung von Immobilienfachleuten und Fachkräften für Büromanagement bei A1 Immobilien. Die qualitativ hochwertigen Ausbildungsinhalte, vermittelt im dualen System der DACH-Länder bilden eine weitere Säule der Nachwuchsförderung.