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  • „Wir kennen den Preis Ihrer Immobilie, wir schätzen ihn nicht.“Jan Muhlert,Geschäftsführer, DEKRA-Sachverständiger

Immobilienbewertung in Landau & Umgebung vom Marktexperten

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie in Landau bestimmen lassen? Dafür finden Sie keinen geeigneteren Partner als uns! Als Immobilienmakler sind wir seit 1967 am lokalen Markt tätig. Das daraus gewonnene Wissen und Knowhow kombinieren wir mit unserer Qualifizierung als ausgebildete Sachverständige für die Immobilienbewertung. Wir ermitteln professionell den Wert Ihrer Immobilien und Grundstücke in Landau & Umgebung und in der Metropolregion Rhein-Neckar. Zudem sind wir als Mitglied in lokalen Gutachterausschüssen noch näher an der Quelle für detaillierte Marktinformationen.

Überzeugen Sie sich jetzt von unserer Fachkompetenz. Mit unserer kostenlosen Online-Bewertung bekommen Sie die erste grobe Werteinschätzung Ihrer Immobilie ganz leicht und mühelos.

Erste Werteinschätzung durch die Online-Immobilienbewertung

Eine erste Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie können Sie ganz bequem von Zuhause aus vornehmen. Für Eigentümer die die Wertentwicklung ihrer Immobilie im Auge behalten wollen oder einen Verkauf erwägen, ist die Onlinebewertung ein guter Anfang! Dazu brauchen wir einige Daten zu Ihrem Objekt:

  • Immobilienart und -typ
  • Baujahr
  • Wohn-, Nutz- und ggf. Grundstücksfläche
  • Adresse zur Bestimmung der Lage und Umgebung

Auf Basis Ihrer Daten erstellen unsere erfahrenen Makler eine erste Werteinschätzung und gibt Ihnen eine Preisspanne vor in der sich Ihre Immobilie vom Wert her bewegt. Diese ist selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!

So funktioniert die Immobilienbewertung in Landau

Für die Immobilienbewertung können verschiedene Verfahren angewendet werden. Deren Eignung hängt vom Immobilientyp und der Datenlage ab. Als erfahrener Immobilienmakler kombinieren wir gerne mehrere Verfahren, um ein verlässliches Ergebnis bei der Immobilienbewertung in Landau zu erzielen. Wichtig ist, dass die Immobilienbewertung von einem professionellen Sachverständigen durchgeführt wird, der sich nicht nur in der Region gut auskennt, sondern auch den lokalen Immobilienmarkt kennt.

Vergleichswertverfahren

Dieses Verfahren bezieht sich auf die tatsächlich erzielten Kaufpreise von vergleichbaren Grundstücken und Immobilien. Es eignet sich besonders für die Immobilienbewertung von Grundstücken und Wohnungen, da diese einen höheren Standardisierungsgrad aufweisen und somit leichter zu vergleichen sind. Bei der Bewertung von Grundstücken ziehen wir die Bodenrichtwerte der jeweiligen Gutachterausschüsse heran. Bei reinem Bauland die Preise der tatsächlich veräußerten und vergleichbaren Grundstücke.

Sachwertverfahren

Bei diesem Verfahren zur Immobilienbewertung wird ermittelt, welche Kosten bei einem (fiktiven) Neubau des zu bewertenden Objektes entstehen würden. Diese Kosten werden dann mit Abnutzungserscheinungen und Abschreibungen (Alterswertminderung) verrechnet. Das Sachwertverfahren findet in der Regel bei Ein- und Zweifamilienhäusern Anwendung und bezieht sich auf die baulichen Anlagen (Haupt-/Nebengebäude). Der Wert von Boden und Grund wird mit dem Vergleichswertverfahren bestimmt und addiert. Am Ende dieses Verfahren wird dann noch bewertet, wie die Marktlage vor Ort den tatsächlichen Wert der Immobilie beeinflusst.

Ertragswertverfahren

Es wird insbesondere bei der Bewertung  eines vermieteten bzw. verpachteten Grundstücks angewendet, also wo der dauerhaft erzielbare Ertrag (Rendite) für die Werteinschätzung am Markt im Vordergrund steht. Das trifft z.B. auf einzelne Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser oder Geschäftsgrundstücke mit Büro- und Geschäftshäusern zu.

Online-Bewertungstool

Wer sich lediglich einen ersten Eindruck vom Wert seiner Immobilie machen möchte, muss kein Vollgutachten in Auftrag geben. An dieser Stelle ist eine Online-Bewertung durch einen regionalen Immobilienmakler ausreichend. Eine solche erste Werteinschätzung bieten auch wir an.

Gründe für die Immobilienbewertung in Landau

Für vielerlei Immobilienanliegen ist eine fundierte Immobilienbewertung unerlässlich. Beim Verkauf einer Immobilie ist die professionelle Bewertung der erste wichtige Schritt in der Preisfindung. Schließlich kann man durch einen falsch angesetzten Kaufpreis viel Geld verlieren. Auch bei der Vermietung gibt die Immobilienbewertung Aufschluss über einen marktgerechten Mietpreis.
Die verschiedensten Lebenslagen erfordern eine Immobilienbewertung: Bei einer Scheidung mit Immobilie ist die Immobilienbewertung nötig, um eine gerechte Verteilung der Besitztümer zu gewährleisten. Erbt eine Gemeinschaft eine Immobilie, unterstützt die Immobilienbewertung die Entscheidungsfindung zum Umgang mit der Immobilie und ermöglicht die faire Verteilung der Erbanteile. Bei der Immobilie im Alter ist eine Immobilienbewertung hilfreich, um eine Entscheidung für oder gegen einen Verkauf zu fällen. In diesem Fall ist die Immobilienbewertung auch eine hilfreiche Bewertungsgrundlage für die Immobilienverrentung.

Immobilienbewertung in Landau - nur vom regionalen Immobilienmakler

Viele große Immobilienportale bieten ebenfalls kostenlose, aber automatisierte Werteinschätzungen an. Dabei vermitteln sie jedoch oft den Eindruck, dass diese grobe Einschätzung eine ausreichende Grundlage für den Immobilienverkauf darstellt. Ein erfolgreicher Verkauf steht und fällt mit dem angesetzten Kaufpreis. Sie sollten sich daher auf das Ergebnis eines regionalen Maklers und Immobilienexperten verlassen. Dieser kennt nicht nur den lokalen Immobilienmarkt und dessen Entwicklungen, sondern auch die Preise vergleichbarer Objekte und Bodenrichtwerte.

Seit 1967 sind wir als Immobilienmakler in Landau tätig und Ihr erfahrener Ansprechpartner für alle Angelegenheiten rund um Immobilien.
Überzeugen Sie sich von unseren Marktkenntnissen und lesen Sie z.B. unsere Marktberichte.

Kontaktieren Sie uns

Als erster und aktuell einziger Immobilienmakler für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien hat A1 Abendschein Immobilien, eine Marke der Muhlert Immobilien GmbH seine sämtlichen Prozesse rund um den Immobilienerwerb und Immobilienverkauf sowie sein internes Qualitätsmanagementsystem vom TÜV Süd nach den höchsten Normen der ISO 9001:2008 prüfen und auditieren lassen und erhielt das TÜV Zertifikat ohne Beanstandung.

Wir freuen uns über Ihr Vertrauen und beweisen Ihnen gerne unsere Leistungsmöglichkeiten rund um Ihre Immobilie

Erwarten Sie das Beste.

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