1 bis 1,5 Zimmer, meist modern eingerichtet mit einer hochwertigen Ausstattung
A1 Abendschein Immobilien – Ihr Immobilienmakler für die Wohnungsvermietung
Die Vermietung einer Wohnung ist nicht nur eine gute Geldanlage, sondern stellt auch im Hinblick auf die Altersvorsorge für viele Menschen eine sinnvolle Möglichkeit dar. Vom passenden Mieter über die unterschiedlichen Wohnungstypen bis hin zu wichtigen Unterlagen gibt es jedoch im Rahmen der Vermietung viele verschiedene Faktoren zu beachten.
Voraussetzung ist demnach, dass Eigentümer, die die Intention haben, eine Wohnung zu vermieten, auch bereit sind, einen gewissen persönlichen Einsatz für Vermarktung und Verwaltung zu erbringen. Nachfolgend möchten wir Ihnen dazu einen Überblick geben.
Die verschiedenen Wohnungstypen
Eine Übersicht über alle gängigen Wohnungstypen ist insbesondere dann hilfreich, wenn es um die Vermarktung der Wohnung sowie anschließend die richtige Mieterwahl geht. Vom Apartment über Loft bis hin zur Terrassenwohnung – die Optionen für Eigentümer, welche Ihre Wohnung vermieten wollen, und Interessenten, auf der Suche nach einem neuen Zuhause, sind zahlreich.
Aus diesem Grund haben wir Ihnen alle Wohnungstypen mit den entsprechenden spezifischen Merkmalen zusammengetragen:
Apartment
Altbauwohnung
Gebäude mit Baujahr bis 1953, hohe Decken, Erker, Kastenfenster, Parkett, meist in Städten zu finden
Dachgeschosswohnung
Wohnung in der Etage direkt unter dem Dach, Dachschrägen als Teil der Wohneinheit, evtl. Stützbalken
Einliegerwohnung
Wohnung befindet sich in einem Eigenheim, gegenüber der Hauptwohnung untergeordnet, wird als autonomer Haushalt geführt, Wohnung nicht von außen begehbar
Etagenwohnung
geräumig, viel Platz, barrierefrei gestaltbar
Loft
altes Industriegebäude zu Wohnung umfunktioniert, befindet sich auf erster Etage oder im Erdgeschoss, großer und offener Raum, Boden und Decken nicht verkleidet, unverputzt, meist offen verlegte Rohre
Maisonette Wohnung
Wohnung über zwei Etagen, oft in oberen Stockwerken zu finden, obere Etage meist Halbetage, meist offene Treppen
Mikroapartment
kleinteilig, oft möbiliert, ein bis zwei Räume, ca. 19 bis 40 Quadratmeter
Penthouse
Lage auf dem Dach oder in den obersten Stockwerken eines Gebäudes, meist mit besonderer Aussicht, Terrassen und/oder Dachgärten, große Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht fluten
Souterrainwohnung
im Unter-/Kellergeschoss befindlich, kleinere Fenster mit Tageslicht, eigener Eingang, oftmals Terrasse vorhanden, eventuell niedrigere Decken
Terrassenwohnung
Wohnung mit Terrasse
Wohngemeinschaft
Gemeinschaftsräume, Wohnküche, private Zimmer, oft mehrere Mietverträge, keine Bedarfsgemeinschaft, keine Haushaltsgemeinschaft, alle Personen sind gleichwertige, eigenständige Mieter
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Wohnung vermieten – die richtige Zielgruppe
Den passenden Mietinteressenten zu finden, ist für Eigentümer, die ihre Wohnung vermieten wollen, wohl der wichtigste Schritt in diesem Prozess. Hierfür eignen sich verschiedene Wege, von der Mundpropaganda im nahen Umfeld bis hin zu professionellen Inseraten auf Immobilienportalen.
Grundlegender Inhalt eines Inserats sollte dabei stets eine kurze Zusammenfassung der wichtigsten Eigenschaften der Immobilie sowie eventuell Fotos und der Grundriss sein. Wird eine bestimmte Zielgruppe für die Neuvermietung bevorzugt, dann sollten die Wunschvorstellungen dieser Gruppe in jedem Fall aus der Beschreibung hervorgehen. Um größere Probleme und viel Ärger durch eine falsche Mieterwahl zu vermeiden, sollten sich Vermieter bei der Mieterwahl keinesfalls nur auf ihre Sympathie verlassen, sondern in erster Linie bestimmte Dokumente beim potenziellen Mieter einholen. Anschließend geben wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Dokumente.
Für das Entwerfen eines konkreteren Wunschbildes des zukünftigen Mieters eignen sich beispielhaft die nebenstehenden Fragen:
- Eignet sich das Umfeld für Kinder?
- Ist das Rauchen in der Wohnung gestattet?
- Sind Haustiere in der Wohnung erlaubt und falls ja, welche?
- Welches Einkommen sollte der Mieter mitbringen?
- Für wie lange ist das Mietverhältnis vorgesehen?
- Wer passt in die Nachbarschaft?
- Kommt ein alleinerziehender Mieter mit Kind, ein selbständiger Mieter oder auch Studenten in Frage?
Wohnung vermieten – wichtige Dokumente
- Grundlegende Angaben zur Wohnung: Anzahl der Zimmer, Wohnfläche, Kaltmiete, Betriebskosten und Nebenkosten, Kaution, Mietvertragsbeginn, Energieausweis
- Angaben zur Ausstattung der Wohnung
Bewertet die Energieeffizenz von Gebäuden. Geschäftlich notwendig.
- Aktueller und rechtssicherer Mietvertrag in 2-facher Ausfertigung
- Mieterselbstauskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Einkommensnachweise
- Bonitätsauskunft wie z. B. SCHUFA-Auskunft
- Kopie des Personalausweises sowie die ausgefüllten Formulare zur Mieterselbstauskunft und ggf. zur Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Bei Berufsanfängern: Kopie Arbeitsvertrag oder Beschäftigungsnachweis
Wohnung vermieten – worauf müssen Sie achten
Da die dauerhafte Vermietung einer Immobilie eine zeitintensive Angelegenheit ist, bedarf es unbedingt einer langfristigen Planung, um böse Überraschungen zu vermeiden. Vermieter sollten sich demnach vorab bewusst sein, dass sie im Vermietungsprozess ihrer Wohnung verschiedene Pflichten begleiten werden. Im Allgemeinen umfassen diese:
- Erstellung einer jährlichen Nebenkostenabrechnung für die Mieter
- Jährliche Wirtschaftsprüfung des Finanzamts
- Teilnahme an Eigentümerversammlungen
- Abstimmung von Sanierungen und Ähnlichem mit den Miteigentümern
- Verantwortung für Pflege und Instandhaltung
- Mieterfluktuation und Renovierung
- Potenzielle Rechtsstreitigkeiten mit Mietern und Miteigentümern
Grundsätzlich kann für einen monatlichen Beitrag eine Hausverwaltung eingeschaltet werden, die einen Teil der Pflichten für den Vermieter übernimmt und gegenüber dem Mieter erfüllt.
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Jede Immobilie ist einzigartig. Aus diesem Grund gehen wir auch die Vermietung individuell auf Sie und Ihre Immobilie zugeschnitten an. Wir wissen genau, wie wir Ihre Wohnung dank fundierter Mietpreisermittlung, zielgruppenspezifischer Vermarktung, erfolgreicher Besichtigung und Verhandlungsgeschick zum TOP-Preis an den richtigen Mietinteressenten vermieten.
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Als erster und aktuell einziger Immobilienmakler für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien hat A1 Abendschein Immobilien, eine Marke der Muhlert Immobilien GmbH seine sämtlichen Prozesse rund um den Immobilienerwerb und Immobilienverkauf sowie sein internes Qualitätsmanagementsystem vom TÜV Süd nach den höchsten Normen der ISO 9001:2008 prüfen und auditieren lassen und erhielt das TÜV Zertifikat ohne Beanstandung.
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