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Immobilienbewertung

Immobilien vermieten mit A1 Abendschein

Dank der einzigartigen Lage wird Landau & die Südpfalz als Wohnort immer beliebter – dementsprechend steigt auch die Nachfrage an Mietimmobilien in der Stadt.
Aufgrund des hohen Interesses wissen wir, dass es nicht unüblich ist, wenn Sie als Eigentümer innerhalb kürzester Zeit mit über 50 Mietanfragen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung rechnen müssen. Allen Interessenten sollte schnellstmöglich geantwortet werden – das kostet Zeit und Mühe.

A1 Abendschein Immobilien ist sich bewusst, welchen Aufwand die erfolgreiche Vermietung einer Immobilie mit sich bringt und nimmt Ihnen daher alle anfallenden Aufgaben ab. Wir garantieren Ihnen einen reibungslosen Ablauf, ganz individuell und nach Ihren Wünschen.

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Unsere Leistungen bei der Vermietung

Zu unserem Portfolio an Immobilien zählen Wohnungen, Häuser, Büros, Hallen oder sonstige gewerbliche Objekte. A1 Abendschein Immobilien bietet Ihnen einen rundum-Service für die Immobilienvermietung in Landau & Umgebung.

Ihre Vorteile bei der Vermietung mit A1 Abendschein

  • Mietpreisermittlung: Wir ermitteln durch jahrelange Expertise und regionale Marktkenntnis den realistischen Wert Ihrer Immobilie, um einen idealen Mietpreis für Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu erzielen.
  • Zielgruppenspezifische Vermarktung: Profitieren Sie von unserer strategischen Vermarktung mit einem hochwertigen Exposé und der Bewerbung Ihrer Immobilie über verschiedene Kanäle (digital und analog).
  • Erfolgreiche Besichtigung: Wir kümmern uns um alle Anfragen von Interessenten, koordinieren die Besichtigungstermine und präsentieren Ihre Immobilie im besten Licht.
  • Überprüfung der Mietinteressenten: Wir überprüfen alle potentiellen Mieter nach Ihren Vorgaben in Hinblick auf Bonität, Arbeitsstelle und mittels einer Vermieterabfrage. Wir führen die Erstgespräche und sind vor Ort bei der Besichtigung der Ansprechpartner.
  • Mietvertrag & Wohnungsübergabe: Wir berücksichtigen auch alle rechtlichen Aspekte und übernehmen die Vertragsverhandlungen. Wir bereiten den Mietvertrag vor und unterstützen Sie ebenso nach Vertragsabschluss bis zur Wohnungsübergabe inklusive Übergabeprotokoll.

Mehr Sicherheit für Sie bei der Vermietung

Uns ist bewusst, dass die eigene Immobilie für viele Eigentümer eine wichtige Kapitalanlage ist und Sie sie daher in guten Händen wissen möchten. Wir von A1 Abendschein Immobilien kümmern uns individuell um Ihre Immobilie und Ihre Wünsche – dank unserer jahrelangen Erfahrung kennen wir uns besten mit der sicheren Vermietung aus.
Dafür garantieren wir Ihnen, dass ausschließlich geprüfte Mieter für uns in Frage kommen. Wir vermieten Ihr Haus oder Ihre Wohnung zum bestmöglichen Marktpreis. Mittels einer standardisierten Dokumentation und professionellen Vertragsbegleitung befinden Sie sich auf der sicheren Seite.

Nutzen Sie jetzt die Vorteile als Vermieter! Egal ob Wohn- oder Gewerbeimmobilie.

Eine von zwei Leuten gehaltene A1 Abendschein Broschüre.

Gründe für die Immobilienvermietung

So individuell wie Ihre Immobilie sind auch Ihre Gründe für die Vermietung. Für viele Eigentümer ist die Immobilie beispielsweise eine lukrative Wertanlage, die darüber hinaus der Altersvorsorge dient. Doch auch besondere Situationen wie eine Scheidung, eine Erbschaft oder veränderte Ansprüche an die eigenen Immobilie aufgrund des Alters können Sie zu einer Vermietung motivieren.

Egal, welche Gründe Sie für die Vermietung Ihrer Immobilie haben, wir richten unsere Arbeit persönlich auf Sie und Ihre Wünsche aus. Aufgrund unserer Erfahrung vermieten wir Ihre Immobilie auch in schwierigen Situation souverän. Werfen Sie einen Blick auf unsere exklusiven Ratgeber oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.

Fragen und Antworten zur Immobilienvermietung

1. Wie kann ich den idealen Mieter finden?

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchten und auf der Suche nach einem passenden Mieter sind, ist eine gründliche Vorbereitung, beginnend bei der Erstellung eines klaren Anforderungsprofils entscheidend. Definieren Sie vorab was Ihnen bei einem Mieter wichtig ist: finanzielle Stabilität, Verlässlichkeit und eine Lebensweise, die zu Ihrer Immobilie passt. Fordern Sie von allen Interessenten verlässliche Nachweise wie Einkommensbelege und eine aktuelle Schufa-Auskunft an, um die finanzielle Zuverlässigkeit zu überprüfen. Ein persönliches Treffen ist ebenfalls unerlässlich, um einen Eindruck von den potenziellen Mietern zu bekommen und zu beurteilen, wie gut sie in das bestehende Wohnumfeld passen würden. Wenn Sie diese Schritte sorgfältig befolgen, maximieren Sie die Chancen, einen verlässlichen und harmonischen Mieter für Ihre Immobilie zu finden.

2. Nach welchen Auswahlkriterien sollte ich einen Mieter auswählen?

Bei der Mieterauswahl sind neben finanzieller Zuverlässigkeit auch berufliche Sicherheit und soziale Kompatibilität entscheidend. Achten Sie auf stabile Einkommensverhältnisse, positive Referenzen vorheriger Vermieter und persönliche Übereinstimmungen. Ein Gespräch, bevor Sie Ihre Immobilie vermieten, hilft dabei, das Passen zum Wohnumfeld und die Einhaltung der Hausordnung zu bewerten. So können Sie um harmonisches Mietverhältnis zu fördern.

3. Wie lege ich die richtige Miete fest?

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten möchte, sollte der Mietpreis marktgerecht festgelegt werden und die Lage, Größe, Ausstattung sowie die lokale Nachfrage berücksichtigen. Informieren Sie sich über den ortsüblichen Mietspiegel, um eine faire Miete zu bestimmen, die sowohl wettbewerbsfähig ist als auch die Rentabilität Ihrer Immobilie sichert.

4. Darf ich die als Vermieter die Miete erhöhen? – Und wenn ja: Wie viel Mieterhöhung ist erlaubt?

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, dürfen Sie die Miete erhöhen, um sie an die ortsübliche Vergleichsmiete anzupassen - vorausgesetzt, die gesetzlichen Rahmenbedingungen werden eingehalten. Die Höhe der Mieterhöhung ist durch die sogenannte Kappungsgrenze begrenzt, die regional variieren kann und besagt, dass die Miete innerhalb von drei Jahren um maximal 15% bis 20% steigen darf. Die Mieterhöhung muss schriftlich angekündigt werden und eine Begründung enthalten, die sich auf den Mietspiegel, Vergleichsmieten oder ein Sachverständigengutachten stützt. Außerdem ist eine Frist von drei Monaten für das Inkrafttreten der Erhöhung nach Zustellung der Erhöhungserklärung zu beachten.

5. Wie kann ich mich gegen eventuelle Schäden durch den Mieter an meiner Immobilie absichern?

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten, befürchten allerdings eventuelle Schäden durch den Mieter? – Sichern Sie sich durch das Erheben einer Kaution ab. Diese dient als finanzielle Reserve, die im Falle eines Reparaturbedarfs oder ausstehender Nebenkosten zur Verfügung steht. Sollten nach Beendigung des Mietverhältnisses Schäden festgestellt werden, die über die normale Abnutzung hinausgehen, können Sie als Vermieter die Kaution einbehalten, um die entstandenen Kosten zu decken.

6. Welche Reparaturkosten muss ich als Vermieter selbst tragen?

Entscheiden Sie sich dazu, Ihre Immobilie vermieten zu wollen, tragen Sie die Verantwortung, diese in einem guten und bewohnbaren Zustand zu halten. Das bedeutet, dass Sie für wesentliche Reparaturen und Instandhaltungen sorgen. Dazu gehören die Wartung der Gebäudestruktur, Heizungsanlagen und Versorgungsleitungen, um Ihren Mietern ein sicheres und komfortables Zuhause zu bieten. 

7. Im Worst Case Szenario – wie komme ich aus dem Mietverhältnis wieder raus?

Keine Sorge, falls Sie als Vermieter in eine herausfordernde Situation geraten, gibt es Wege, das Mietverhältnis zu beenden. Eindeutige Gründe wie Vertragsverletzungen erlauben es, das Mietverhältnis zu beenden. Zudem können Sie dem Mieter kündigen wegen Eigenbedarf. Entscheidend ist, dass dies schriftlich, mit fundierter Begründung und unter Beachtung der gesetzlichen Fristen erfolgt. 

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Als erster und aktuell einziger Immobilienmakler für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien hat A1 Abendschein Immobilien, eine Marke der Muhlert Immobilien GmbH seine sämtlichen Prozesse rund um den Immobilienerwerb und Immobilienverkauf sowie sein internes Qualitätsmanagementsystem vom TÜV Süd nach den höchsten Normen der ISO 9001:2008 prüfen und auditieren lassen und erhielt das TÜV Zertifikat ohne Beanstandung.

Wir freuen uns über Ihr Vertrauen und beweisen Ihnen gerne unsere Leistungsmöglichkeiten rund um Ihre Immobilie

Erwarten Sie das Beste.

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