A1 Abendschein Immobilien – Ihr Immobilienmakler für den Wohnungsverkauf
Wollen Sie Ihre Wohnung in Landau erfolgreich verkaufen, so braucht dies neben Fachkenntnissen und Verhandlungsgeschick vor allem eine gute Vorbereitung. Diese betrifft insbesondere die Wahl des richtigen Verkaufszeitpunkts, die effiziente Planung des gesamten Verkaufsprozesses sowie die Berücksichtigung möglicher Kosten für den Immobilienverkauf.
Ganz gleich aus welchem Grund Sie zu ihrem Wohnungsverkauf veranlasst werden, die Unterstützung eines professionellen Immobilienmaklers mit langjähriger Erfahrung und Expertise ist in jedem Fall sinnvoll. Lassen Sie sich von uns in Ihrem Verkaufsprozess begleiten, damit dieser nicht nur erfolgreich, sondern auch sorgen- und stressfrei abläuft.
Worauf müssen Sie beim Wohnungsverkauf achten?
Während als Eigentümer im Rahmen der Nutzung der Wohnung viele Themen zur Nebensache gehörten, werden diese bei einem intendierten Verkauf für die Rolle des Verkäufers äußerst wichtig. Hierbei geht es vor allem um Aspekte einer fundierten Immobilienbewertung und eines zielgruppenspezifischen Marketings, aber auch die Vollständigkeit der Unterlagen und letztlich das Führen von Verkaufsverhandlungen sind entscheidende Aufgaben. Der Umfang und Zeitaufwand dieser Angelegenheiten sollte nicht unterschätzt werden und bedarf über dies vor allem das richtige Know-how.
Sie können uns bei Fragen daher jederzeit gern ansprechen! Wir beraten Sie professionell und sachgemäß bei Ihrem Wohnungsverkauf in und um Landau.
Verkaufen
Hinsichtlich des Verkaufs Ihrer Immobilie gibt es viele Gründe, die für diesen Weg sprechen. Abhängig von Ihrer finanziellen Situation ergibt sich aus dem einmaligen Zufluss an Liquidität bspw. die Möglichkeit, eine größere Sondertilgung bei einer weiteren Investition zu leisten. Für einen Verkauf spricht außerdem fehlende Zeit, um sich mit der Verwaltung der Wohnung auseinanderzusetzen, dass Fehlen eines solventen Mieters oder nur sehr geringe Mieteinkünfte, die für das Objekt zu erwarten sind.
Ein Verkauf kann für Sie auch dann von Vorteil sein, wenn die Immobilie derzeit nicht vermietet wird, da dies den Verkaufsprozess vereinfacht und den Preis erhöht. Können oder möchten Sie die Instandhaltungskosten außerdem nicht tragen, sollte ebenfalls über einen Verkauf der Immobilie nachgedacht werden.
Wohnungswert ermitteln
Für die Ermittlung des Wertes einer Wohnung ist vor allem die Lage der Immobilie entscheidend. Genauer gesagt muss hier zwischen der Makro- und Mikrolage differenziert werden.
Während Ersteres Aufschluss über das räumliche Umfeld der Wohnung gibt, d. h. den Stadtteil bis hin zur ganzen Region, beschreibt Letzteres die unmittelbare Umgebung der Wohnung, d. h. die Nachbarschaft des Objekts. Bei der Makrolage spielt vor allem die Infrastruktur eine wichtige Rolle. Wie viele Ärzte und Bildungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden? Wie gestaltet sich das Freizeitangebot in der näheren Umgebung? Welche Arbeitgeber sind vor Ort angesiedelt und zu welchen Personengruppen passt der Standort?
Für die Mikrolage hingegen spielt der Nahverkehr eine entscheidende Rolle. Darüber hinaus beeinflusst auch die unmittelbare Gegend der Wohnung den Wert. Handelt es sich um eine ruhige oder laute Gegend? Weiterhin ist das Geschoss, in welchem sich die Wohnung befindet, maßgebend. Viele Interessenten bevorzugen höher gelegene Wohnungen, weshalb Wohnungen im Erdgeschoss um bis zu 30 Prozent unter dem Wert einer Wohnung im höheren Geschoss liegen können.
Daneben gibt es auch Faktoren der Wohnung selbst, welche ihren Wert positiv beeinflussen. Hierzu zählen insbesondere der Zustand einer Wohnung und die Ausstattung. Bei ersterem ist jedoch nicht nur der Zustand der Wohnung selbst in Betracht zu ziehen, sondern auch der des Gemeinschaftseigentums. Dieses umfasst diejenigen Teile des Gebäudes, welche für dessen Bestand und Sicherung notwendig sind und an denen alle Wohnungseigentümer in einer Wohnungseigentümergemeinschaft Rechte besitzen. Das sind Dächer, Wände, Türen, Heizungs- und Versorgungsleitungen sowie das Treppenhaus. Auch das Baujahr ist hierbei zu beachten. Während Neubauwohnungen und Wohnungen in gut erhaltenen oder sanierten Altbauten oft über dem lokalen Durchschnitt liegen, kommt es bei Wohnungen aus den 1960er und 1970er Jahren aufgrund der schlechten Bausubstanz oft zu Preisabschlägen. Hinsichtlich des Zustands der Wohnung sind diverse Faktoren wie etwa die Anzahl und Größe der Zimmer sowie das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein eines Balkons, einer Terrasse oder einer Loggia entscheidend.
Schließlich beeinflusst den Wohnungswert auch, ob eine Wohnung zum gegebenen Zeitpunkt vermietet oder frei ist. Letzteres bietet den Vorteil, dass neben Kapitalanlegern auch Selbstnutzer als Käufer infrage kommen. Darüber hinaus kann sich der neue Eigentümer den Mieter einer untervermieteten Wohnung selbst aussuchen und den Mietpreis neu berechnen. Bei einer bereits vermieteten Wohnung hingegen sind die Mietpreise bzw. -erhöhungen gesetzlich bestimmt, bspw. durch die Mietpreisbremse.Demgemäß lässt sich für freie Wohnungen oftmals ein höherer Verkaufspreis erzielen, weshalb diese wertvoller sind als vermietete Objekte. Eine Ausnahme bilden Gebiete, in denen verlässliche Mieter schwer zu finden sind. In diesem Fall kann es sich sogar als sehr vorteilhaft erweisen, wenn die Wohnung bereits vermietet ist.
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Die Wahl der richtigen Zielgruppe
Ein weiterer entscheidender Aspekt im Verkaufsprozess einer Wohnung ist die Kenntnis über die richtige Käuferzielgruppe. Wohnungseigentum ist nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern auch für potenzielle Mieter. Aus diesem Grund sollten die verschiedenen Vorzüge und Eigenheiten der unterschiedlichen Zielgruppen beachtet werden.
Grundsätzlich ist hierbei zwischen Paaren, Familien und Senioren zu unterscheiden. Während Paare und Familien oftmals bezugsfertige, mittelgroße bis große Wohnungen mit einem soliden Standard, einem großen Wohn- und Essbereich sowie der Erreichbarkeit aller Zimmer über den Flur bevorzugen, präferieren Senioren in den meisten Fällen zwar gleichermaßen bezugsfertige Wohnungen, aber vor allem diejenige in einer ebenerdigen Lage oder mit Barrierefreiheit. Auch ist bei Senioren insbesondere die Ausgestaltung der Infrastruktur sehr entscheidend.
Abhängig von der Zielgruppe sollte dann entschieden werden, ob vor Verkauf der Wohnung noch größere Modernisierungsmaßnahmen von Nöten sind.
Denn so gibt es Käufer, die großen Wert auf Wohnungen in hervorragendem Zustand und mit gehobener Ausstattung legen und wiederum Käufer, die einen akzeptablen Preis bevorzugen und die Wohnung lieber nach dem Kauf individuell und eigenständig gestalten. Unabhängig der Zielgruppe gilt in jedem Fall: das investierte Kapital samt Eigenleistung sollte durch den Verkaufspreis wieder eingeholt werden, um ein Verlustgeschäft zu vermeiden.
Relevante Unterlagen
Damit der Prozess eines Wohnungsverkaufes erfolgreich gestaltet werden kann, ist auch die Vollständigkeit aller notwendigen Unterlagen zu organisieren und sicherzustellen. Die wichtigsten Dokumente umfassen hierbei diejenigen, mit denen sich ein Steckbrief der Wohnung erstellen lässt. Nachfolgend finden Sie eine genauere Aufzählung der wichtigsten Unterlagen, welche Sie rechtzeitig zusammentragen und ggf. beantragen sollten:
- Grundriss und Wohnflächenberechnung
- Lageplan und Baubeschreibung (soweit vorhanden)
- Teilungserklärung
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Rechnungen zu Reparaturen und Sanierungen
- Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplan
- Rücklagen und Eigentümerversammlungsprotokolle der letzten drei Jahre
- Kopien aller Gebäudeversicherungen
- Aktueller Mietvertrag (sofern vermietet)
Erfolgreicher Wohnungsverkauf mit A1 Abendschein Immobilien
Jede Immobilie ist einzigartig. Aus diesem Grund gehen wir auch den Verkauf individuell auf Sie und Ihre Immobilie zugeschnitten an. Wir wissen genau, wie wir Ihre Wohnung dank fundierter Immobilienbewertung, strategischer Vermarktung, optimaler Präsentation und Verhandlungsgeschick zum TOP-Preis an den richtigen Interessenten verkaufen.
Von der Wohnungsbewertung und der Zusammenstellung der Unterlagen, bis hin zum Notartermin und dem Verkaufsabschluss - wir stehen Ihnen als Partner zur Seite und verkaufen Ihre Wohnung in Landau ganz nach Ihren Wünschen. Bei uns ist Ihre Immobilie in guten Händen.
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Als erster und aktuell einziger Immobilienmakler für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien hat A1 Abendschein Immobilien, eine Marke der Muhlert Immobilien GmbH seine sämtlichen Prozesse rund um den Immobilienerwerb und Immobilienverkauf sowie sein internes Qualitätsmanagementsystem vom TÜV Süd nach den höchsten Normen der ISO 9001:2008 prüfen und auditieren lassen und erhielt das TÜV Zertifikat ohne Beanstandung.
Wir freuen uns über Ihr Vertrauen und beweisen Ihnen gerne unsere Leistungsmöglichkeiten rund um Ihre Immobilie
Erwarten Sie das Beste.