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A1 Abendschein Immobilien – Ihr Immobilienmakler für den Hausverkauf

Unabhängig von den verschiedenen Anlässen, die zum Verkauf eines Hauses führen, sind im eigentlichen Verkaufsprozess viele Dinge zu beachten – vom passenden Zeitpunkt über die entsprechende Marktkenntnis bis hin zur Zielgruppe und schließlich dem angemessenen Immobilienwert. Um Ihren Hausverkauf in Landau erfolgreich und möglichst sorgen- sowie stressfrei zu gestalten, sollten Sie daher die Erfahrung und Expertise eines professionellen Immobilienmaklers hinzuziehen.

Leistungen von A1 Abendschein Immobilien
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Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und möchten wissen, wie viel diese wert ist? Fordern Sie jetzt eine professionelle & fundierte Immobilienbewertung von A1 Abendschein Immobilien an und verkaufen Sie Ihre Immobilie zum TOP-Preis.

Was sollte beim Hausverkauf beachtet werden?

Der Verkauf eines Wohnhauses stellt eine umfangreiche Angelegenheit dar, bei der es vor, während und nach dem Verkauf verschiedene Dinge zu beachten gilt. Dies erfordert eine entsprechende Vor- und Nachbereitung des Verkaufsprozesses. Wir bieten Ihnen eine umfassende Betreuung, damit Ihr Hausverkauf in Landau erfolgreich wird. Dabei geht es vor allem um Fragen des Immobilienwertes, der Identifikation des optimalen Käufers sowie der Zusammenstellung der notwendigen Unterlagen – Aspekte, die von der Art des zu verkaufenden Hauses abhängen. Zu unterscheiden ist dabei zwischen Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus und Mehrfamilienhaus.

Einfamilienhaus

Das freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Es ist von allen Seiten umgehbar, was je nach Positionierung des Hauses auf dem Grundstück beispielsweise das Anlegen eines Gartens rund um das Haus ermöglicht. Außerdem bietet dieser Haustyp normalerweise das höchste Maß an Privatsphäre, da diese Häuser nicht unmittelbar an andere Häuser angrenzen. Ein weiterer Vorteil ist, dass Eigentümer, unter Beachtung der Vorgaben des Bebauungsplans, die meiste Gestaltungs- und Ausbaufreiheit haben. Aus diesen Gründen sind Einfamilienhäuser meist auch am preisintensivsten.

Zu beachten ist jedoch, dass Baukosten und Energieverbrauch in der Regel höher sind als bei anderen Haustypen.

Doppelhaushälfte

Eine Doppelhaushälfte unterscheidet sich von einem Einfamilienhaus durch zwei aneinandergrenzende Hausseiten, die jeweils einen separaten Eingang und ein separates Treppenhaus aufweisen. Zudem teilen sich die Bewohner eine Grundstücksgrenze, was bei kleineren Grundstücken Platz spart. Ein weiterer Vorteil dieses Haustyps sind geringere Bau- und Energiekosten aufgrund reduzierter Außenwandflächen und eine effizientere Flächenausnutzung im Vergleich zu freistehenden Einfamilienhäusern.

Sollen an einer Doppelhaushälfte jedoch größere Baumaßnahmen vorgenommen werden, ist fast immer eine Abstimmung mit den Eigentümern der anderen Haushälfte notwendig. Grund hierfür ist die durchgehende Dachfläche und die symmetrische Anordnung beider Haushälften. Darüber hinaus besteht durch die angrenzenden Nachbargärten weniger Privatsphäre, weshalb der Verkaufspreis für diesen Haustyp etwas geringer als bei einem Einfamilienhaus ausfällt.

Reihenhaus

Unter einem Reihenhaus versteht man mehrere direkt aneinander gebaute Wohnhäuser, weshalb auch die Gartenflächen der Nachbarhäuser aneinandergrenzen. Nicht nur die Gestaltung dieser Häuser ist oft gleich, sondern auch die Wohn- und Grundstücksflächen sind in der Regel kleiner als bei Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften. Das macht diese Häuser besonders für ein kleineres Budget oder Familien mit ein bis zwei Kindern geeignet. Auch die Energiekosten sind überschaubar, da grundsätzlich zwei der vier Außenwände mit den Nachbarn geteilt werden. Allerdings sind Fenster dadurch nur in zwei Außenwänden möglich. Auch bei diesem Haustyp führen die kleinere Größe und die geringere Privatsphäre meist zu einem niedrigeren Verkaufspreis im Vergleich zu den anderen beiden Haustypen.

Mehrfamilienhaus

In Mehrfamilienhäusern befinden sich mehrere Wohneinheiten, die in der Regel über mehrere Geschosse angeordnet sind. Diese Häuser bieten viel Gestaltungsspielraum hinsichtlich der Nutzung. Ein Mehrfamilienhaus kann entweder als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit Mietwohnungen oder Eigentumswohnungen genutzt werden. Ein großer Vorteil ist der großzügige Wohnraum auf einem verhältnismäßig kleinen Grundstück.

Wichtige Unterlagen beim Hausverkauf

Um eine Verzögerung des Verkaufsprozesses zu verhindern, spielt die Vollständigkeit aller notwendigen Unterlagen eine entscheidende Rolle. Zu den wichtigsten Dokumenten zählen diejenigen, mit denen sich ein Steckbrief des Hauses erstellen lässt, d.h. die Lage des Objektes, die Größe, der derzeitige Eigentümer etc. Nachfolgend finden Sie eine Aufzählung der wichtigsten Unterlagen, die Sie rechtzeitig zusammentragen und ggf. beantragen sollten:

  • Bauakte
  • Aufstellung Instandhaltungsmaßnahmen
  • Aufstellung vorhandener Darlehen
  • Miet- und Pachtverträge

Vor dem Hausverkauf

Neben dem Zusammentragen aller wichtigen Unterlagen stellt die Wertermittlung, mittels der der optimale Verkaufspreis festgelegt wird, einen weiteren wichtigen Schritt im Verkaufsprozess dar. Ausschlaggebend dafür sind verschiedene Kriterien wie die Lage des Grundstücks, das Alter und der Zustand des Hauses. Hingegen haben Investitionen, die über die Zeit hinweg in den Zustand des Hauses getätigt wurden, keinen großen Einfluss auf die Wertermittlung. Es gilt: Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Vor diesem Hintergrund sind die fachliche Expertise und Marktkenntnis eines Maklers besonders hilfreich, um einen realistischen Verkaufspreis festzulegen.

Nutzen Sie für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie gern unser Angebot einer kostenlosen und marktgerechten Immobilienbewertung.

Während des Hausverkaufs

In den weiteren Schritten des Verkaufsprozesses erstellen unsere Immobilienmakler ein werbewirksames und aussagekräftiges Exposé der Immobilie. Anschließend beginnt die Suche nach dem passenden Käufer. Hierbei profitieren unsere Kunden insbesondere von unserem Pool an qualifizierten Bestandskunden. Im weiteren Verlauf der Bewerbung der Immobilie werden die Anfragen von Kaufinteressenten gesammelt und bewertet, darauf aufbauend werden Besichtigungstermine organisiert und durchgeführt.

Hat der Kunde die Angebote geprüft und sich für einen potenziellen Käufer entschieden, ist es wiederum Aufgabe des Maklers, dessen Bonität fundiert zu prüfen. Im Falle einer entsprechenden Bonität seitens des Kaufinteressenten kann der Kaufvertrag beim Notar abgeschlossen werden. Die Verhandlungen hinsichtlich der Ausgestaltung des Kaufvertrags sowie alle notwendigen Zuarbeiten für den notariellen Kaufvertrag führt und leistet ebenfalls der Immobilienmakler. Der Notar veranlasst die Änderungen im Grundbuch, die nach bestätigtem Eingang des Kaufpreises final geltend werden.

Nach dem Hausverkauf

Ist der Hausverkauf vollzogen, können Sie weiterhin auf unsere Unterstützung zählen. Beispielsweise helfen wir Ihnen dabei, ein neues Zuhause zu finden, und stehen Ihnen bei der ordnungsgemäßen Übergabe an die Käufer zur Seite.

Falls die Immobilie noch mit Grundschulden oder Hypotheken belastet ist, müssen diese aus dem Kaufpreis abgelöst werden, bevor das Eigentum übertragen werden kann. Alternativ kann der neue Eigentümer das Darlehen übernehmen. Es ist wichtig, sich rechtzeitig beim Kreditinstitut über die Möglichkeiten und Bedingungen zu informieren.

Zusätzlich sollten Sie überlegen, wie Sie den Verkaufserlös nutzen möchten. Möchten Sie ihn für den Erwerb einer anderen Immobilie verwenden oder eventuell zu niedrigen Zinsen anlegen? Welche Anlageform ist für Ihre Bedürfnisse die Richtige?

Erfolgreicher Hausverkauf mit A1 Abendschein Immobilien

Jede Immobilie ist einzigartig. Aus diesem Grund gehen wir auch den Verkauf individuell auf Sie und Ihre Immobilie zugeschnitten an. Wir wissen genau, wie wir Ihr Haus dank fundierter Immobilienbewertung, strategischer Vermarktung, optimaler Präsentation und Verhandlungsgeschick zum TOP-Preis an den richtigen Interessenten verkaufen.

Von der Hausbewertung und der Zusammenstellung der Unterlagen, bis hin zum Notartermin und dem Verkaufsabschluss - wir stehen Ihnen als Partner zur Seite und verkaufen Ihr Haus in Landau ganz nach Ihren Wünschen. Bei uns ist Ihre Immobilie in guten Händen.

 

Egal ob es sich um den Immobilienverkauf, eine Erbimmobilie oder eine Immobiliensanierung handelt; verschaffen Sie sich jetzt einen ersten Eindruck mit unseren informativen Ratgebern.

Gern betreuen wir Sie bei Ihren Immobilienfragen auch persönlich. Vereinbaren Sie einfach einen kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin.

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Als erster und aktuell einziger Immobilienmakler für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien hat A1 Abendschein Immobilien, eine Marke der Muhlert Immobilien GmbH seine sämtlichen Prozesse rund um den Immobilienerwerb und Immobilienverkauf sowie sein internes Qualitätsmanagementsystem vom TÜV Süd nach den höchsten Normen der ISO 9001:2008 prüfen und auditieren lassen und erhielt das TÜV Zertifikat ohne Beanstandung.

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Verkauf an Nachbarn?

Am Haus wird herumgeräumt und schon stehen die ersten Interessenten neugierig davor und fragen was geschieht - meist Nachbarn und Freunde. Sie präsentieren sich gerne als sichere Käufer, die die besten Preise zahlen würden. Aber ist das wirklich so? In diesem Video werden solche Fälle diskutiert.