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A1 Abendschein Immobilien – Ihr Immobilienmakler für den Hausverkauf

Unabhängig der verschiedenen Anlässe, die zum Verkaufen eines Hauses führen, sind im eigentlichen Verkaufsprozess viele Dinge zu beachten – vom passenden Zeitpunkt, über die entsprechende Marktkenntnis bis hin zur Zielgruppe und schließlich dem angemessenen Immobilienwert. Um Ihren Hausverkauf in Landau erfolgreich und möglichst sorgen- sowie stressfrei zu gestalten, sollten Sie daher die Erfahrung und Expertise eines professionellen Immobilienmaklers hinzuziehen. 

Leistungen von A1 Abendschein Immobilien
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Was sollte beim Hausverkauf beachtet werden?

Wie jeder Immobilienverkauf stellt auch der Verkauf eines Wohnhauses eine umfangreiche Angelegenheit dar, bei der es vor, während und nach dem Verkauf verschiedene Dinge zu beachten gilt. Dies erfordert auch die entsprechende Vor- und Nachbereitung des Verkaufsprozesses, bei der wir Ihnen eine umfassende Betreuung anbieten, damit Ihr Hausverkauf in Landau erfolgreich wird. Hierbei geht es vor allem um Fragen des Immobilienwertes, optimalen Käufers oder auch notwendiger Unterlagen – Aspekte, die grundsätzlich von der Art des zu verkaufenden Hauses bestimmt werden. Zu unterscheiden ist dabei zwischen Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus und Mehrfamilienhaus. 

Einfamilienhaus

Das freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Es ist von allen Seiten umgehbar, was abhängig von der Positionierung des Hauses auf dem Grundstück bspw. das Anlegen eines Gartens rund um das Haus ermöglicht. Außerdem bietet dieser Haustyp normalerweise das höchste Maß an Privatsphäre, da diese Häuser nicht unmittelbar an andere Häuser angrenzen. Ein weiterer Vorteil ist, dass Eigentümer oftmals, unter Beachtung der Vorgaben des Bebauungsplans, die meiste Gestaltungs- und Ausbaufreiheit haben. Aus diesen Gründen sind Einfamilienhäuser auch meist am preisintensivsten. 

Zu beachten gilt jedoch, dass Baukosten und Energieverbrauch wiederum höher sind als bei anderen Haustypen. 

Doppelhaushälfte

Eine Doppelhaushälfte unterscheidet sich von Einfamilienhäusern durch zwei aneinandergrenzende Hausseiten, welche jedoch jeweils einen separaten Eingang und ein separates Treppenhaus aufweisen. Daneben teilen sich die Bewohner auch eine Grundstücksgrenze, was bei kleineren Grundstücken vor allem Platz sparen lässt. Ein weiterer Vorteil dieses Haustyps sind geringere Bau- und Energiekosten aufgrund reduzierter Außenwandflächen und insbesondere auch die effizientere Flächenausnutzung verglichen zu freistehenden Einfamilienhäusern. 

Sollen an einer Doppelhaushälfte jedoch größere Baumaßnahmen vorgenommen werden, ist fast immer eine Abstimmung unter den Eigentümern notwendig. Grund hierfür ist die durchgehende Dachfläche und die symmetrische Anlegung beider Haushälften. Darüber hinaus besteht durch die angrenzenden Nachbargärten weniger Privatsphäre, weshalb der Verkaufspreis für diesen Haustypen etwas geringer als bei einem Einfamilienhaus ausfällt. 

Reihenhaus

Unter einem Reihenhaus sind mehrere, direkt aneinander gebaute Wohnhäuser zu verstehen, weshalb auch hier die Gartenflächen der Nachbarhäuser aneinandergrenzen. Nicht nur die Gestaltung dieser Häuser ist oftmals gleich, sondern auch die Wohn- und Grundstücksflächen sind in der Regel kleiner als bei Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften. Das macht diese Häuser besonders für ein kleineres Budget oder Familien mit ein bis zwei Kindern geeignet. Auch die Energiekosten sind überschaubar, da grundsätzlich zwei der vier Außenwände mit den Nachbarn geteilt werden. Allerdings sind Fenster dadurch auch nur in zwei Außenwänden möglich. Auch bei diesem Haustyp bestimmen die Größe und Privatsphäre meist einen geringeren Verkaufspreis als bei den anderen beiden Haustypen. 

Mehrfamilienhaus

In Mehrfamilienhäusern findet sich Platz für mehrere Wohneinheiten, welche in der Regel über mehrere Geschosse angeordnet sind. Diese Häuser bieten grundsätzlich viel Gestaltungsspielraum hinsichtlich der Nutzung. So kann ein Mehrfamilienhaus entweder als Mehrgenerationenhaus oder auch als Investitionsobjekt mit Wohnung zur Miete oder Eigentumswohnungen genutzt werden. Auch hier ist ein großer Vorteil der großzügige Wohnraum auf einem verhältnismäßig kleinen Grundstück. 

Wichtige Unterlagen beim Hausverkauf

Um eine Verzögerung des Verkaufsprozesses zu verhindern, spielt beim Verkauf eines Hauses auch die Vollständigkeit aller notwendigen Unterlagen eine entscheidende Rolle. Zu den wichtigsten Dokumenten zählen diejenigen, mit denen sich sozusagen ein Steckbrief des Hauses erstellen lässt. D. h. die Lage des Objektes, die Größe, derzeitige(r) Eigentümer etc. Nachfolgend finden Sie eine Aufzählung der wichtigsten Unterlagen, welche Sie rechtzeitig zusammentragen und ggf. beantragen sollten:

  • Grundriss(e)
  • Energieausweis
  • Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
  • Flurkarte (nicht älter als drei Monate)
  • Bauakte
  • Aufstellung Instandhaltungsmaßnahmen
  • Aufstellung vorhandener Darlehen
  • Miet- und Pachtverträge

Vor dem Hausverkauf

Neben dem Zusammentragen aller wichtigen Unterlagen stellt die Wertermittlung, mittels welcher der optimale Verkaufspreis festgelegt wird, einen weiteren wichtigen Schritt im Verkaufsprozess dar. Ausschlaggebend dafür sind verschiedene Kriterien, wie bspw. die Lage des Grundstücks, das Alter und der Zustand des Hauses. Hingegen haben Investitionen, welche über die Zeit hinweg für den Zustand des Hauses getätigt wurden, keinen großen Einfluss auf die Wertermittlung. Es gilt, Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Vor diesem Hintergrund sind die fachliche Expertise und Marktkenntnis eines Maklers besonders hilfreich, um einen realistischen Verkaufspreis festzulegen.

Nutzen Sie für eine erste Einschätzung Ihrer Immobilie gern unser Angebot einer kostenlosen und marktgerechten Immobilienbewertung.

Während des Hausverkaufs

In den weiteren Schritten des Verkaufsprozesses erstellen unsere Immobilienmakler ein für den Kunden werbewirksames und aussagekräftiges Exposé der Immobilie. Anschließend beginnt die Suche nach dem passenden Käufer. Hierbei profitieren unsere Kunden insbesondere von unserem Pool an qualifizierten Bestandskunden. Im weiteren Verlauf des Bewerbens der Immobilie werden die Anfragen von Kaufinteressenten gesammelt und bewertet und darauf aufbauend Besichtigungstermine organisiert und durchgeführt.

Hat der Kunde die Angebote dann geprüft und sich für einen potenziellen Käufer entschieden, ist es wiederum Aufgabe des Maklers dessen Bonität fundiert zu prüfen. Im Falle einer entsprechenden Bonität seitens des Kaufinteressenten kann der Kaufvertrag beim Notar abgeschlossen werden. Die Verhandlungen hinsichtlich der Ausgestaltung des Kaufvertrags sowie alle notwendigen Zuarbeiten für den notariellen Kaufvertrag führt und leistet auch der Immobilienmakler. Der Notar veranlasst die Änderungen im Grundbuch , welche nach bestätigtem Eingang des Kaufpreises, final geltend werden. 

Nach dem Hausverkauf

Ist der Hausverkauf vollzogen, können Sie auch weiterhin auf unsere Unterstützung setzen. Beispielsweise helfen wir dabei, Ihnen ein neues Zuhause zu vermitteln. Auch bei der ordnungsgemäßen Übergabe an die Käufer können Sie auf unsere Hilfe setzen.

Ist die Immobilie noch mit Grundschulden oder Hypotheken zugunsten eines Kreditgebers belastet, dann müssen diese aus dem Kaufpreis abgelöst werden, bevor das Eigentum an der Immobilie übertragen werden kann. Es ist jedoch auch möglich, dass der neue Eigentümer das Darlehen übernehmen möchte. In jedem Falle sollten Sie sich rechtzeitig beim Kreditinstitut über die Gegebenheiten und Möglichkeiten informieren.

Darüber hinaus müssen Sie auch überlegen, wozu der Verkaufserlös genutzt werden soll. Wollen Sie diesen für den Erwerb einer anderen Immobilie nutzen oder eventuell zu möglicherweise niedrigen Zinsen anlegen? Welche Anlageform ist die Richtige für Sie?

Erfolgreicher Hausverkauf mit A1 Abendschein Immobilien

Jede Immobilie ist einzigartig. Aus diesem Grund gehen wir auch den Verkauf individuell auf Sie und Ihre Immobilie zugeschnitten an. Wir wissen genau, wie wir Ihr Haus dank fundierter Immobilienbewertung, strategischer Vermarktung, optimaler Präsentation und Verhandlungsgeschick zum TOP-Preis an den richtigen Interessenten verkaufen.

Von der Hausbewertung und der Zusammenstellung der Unterlagen, bis hin zum Notartermin und dem Verkaufsabschluss - wir stehen Ihnen als Partner zur Seite und verkaufen Ihr Haus in Landau ganz nach Ihren Wünschen. Bei uns ist Ihre Immobilie in guten Händen.

 

Egal ob es sich um den Immobilienverkauf, eine Erbimmobilie oder eine Immobiliensanierung handelt; verschaffen Sie sich jetzt einen ersten Eindruck mit unseren informativen Ratgebern.

Gern betreuen wir Sie bei Ihren Immobilienfragen auch persönlich. Vereinbaren Sie einfach einen kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin.

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Als erster und aktuell einziger Immobilienmakler für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien hat A1 Abendschein Immobilien, eine Marke der Muhlert Immobilien GmbH seine sämtlichen Prozesse rund um den Immobilienerwerb und Immobilienverkauf sowie sein internes Qualitätsmanagementsystem vom TÜV Süd nach den höchsten Normen der ISO 9001:2008 prüfen und auditieren lassen und erhielt das TÜV Zertifikat ohne Beanstandung.

Wir freuen uns über Ihr Vertrauen und beweisen Ihnen gerne unsere Leistungsmöglichkeiten rund um Ihre Immobilie

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