Mit dem Verkauf von Baugrundstücken lassen sich in der Regel die besten Preise beim Immobilienverkauf erzielen. Grund dafür ist, dass für diese Art von Grundstück bereits ein Bebauungsplan vorliegt und sie außerdem vollumfänglich erschlossen sind. Darüber hinaus sind Baugrundstücke auch zu den örtlichen Versorgungs-, Entsorgungs- und Verkehrssystemen zugänglich, weshalb sie nach Abschluss des Verkaufsprozesses direkt bebaut werden können.
A1 Abendschein Immobilien – Ihr Immobilienmakler für den Grundstücksverkauf
Wer noch vom Eigentum träumt, für den ist nicht nur die fertige Immobilie von entscheidender Bedeutung, sondern auch das Grundstück selbst. Auf Käufer- und Verkäuferseite gibt es dabei verschiedene Dinge zu beachten, die den Verkaufsprozess, vor allem für den Verkäufer, meist zu einem umfassenden und zeitintensiven Vorgang machen. Hierbei geht es in erster Linie um Fragen der Bebaubarkeit, der maximalen Ausnutzung einer möglichen Wohnfläche und die Wertermittlung des zu veräußernden Grundstücks. Gleichermaßen benötigen Verkaufsverhandlungen und der Notartermin eine entsprechende Expertise und Erfahrung, damit der Verkaufsprozess erfolgreich ablaufen kann.
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Worauf müssen Sie beim Grundstücksverkauf achten?
Bei einem Grundstücksverkauf müssen im Vorfeld einige Dinge beachtet werden, über die wir Sie im Folgenden aufklären möchten. Grundsätzlich unterscheidet sich der Verkauf eines Grundstücks jedoch nicht maßgeblich vom Haus- oder Wohnungsverkauf. Im Vorfeld sind auch hierbei Fragen der Grundstücksart, des Immobilienwertes, der Vollständigkeit aller notwendigen Unterlagen und die Wahl des richtigen Käufers zu klären.
Baugrundstück
Wald- oder Wiesengrundstück
Wald- oder Wiesengrundstücke, auch „grüne Immobilien genannt“, hingegen sind im Wert weitaus geringer als Baugrundstücke. Generell bieten diese Grundstücke keine kurzfristigen Gewinne, sondern langfristige Erträge. Aus diesem Grund denken die meisten Eigentümer dieser Grundstücke auch nicht wie ein „klassischer“ Eigentümer von Immobilie und Eigentum, sondern planen vielmehr über Generationen. Hinzu kommt, dass diese Grundstücke in den meisten Fällen nicht erschlossen sind und nur selten bebaut werden dürfen. Entscheidende Wertfaktoren sind hierbei vor allem der Zustand des Waldes oder der Wiese, die Beschaffenheit des Geländes und auch die Lage sowie die Verkehrsanbindung.
Bauerwartungsland
Ein Bauerwartungsland charakterisiert sich dadurch, dass es zum aktuellen Zeitpunkt nicht bebaut werden darf. Jedoch handelt es sich hierbei um Flächen, welche in den Flächenutzungsplänen von Gemeinden als Land mit zu erwartender Bebaubarkeit oder zukünftiges Bauland ausgewiesen sind.
Bauland
Hinsichtlich Bauland handelt es sich um Grundstücke, für welche eine Genehmigung inklusive rechtsgültigem Bebauungsplan vorliegt. Prinzipiell sind diese Grundstücke also bebaubar. Allerdings ist Bauland in den meisten Fällen noch nicht oder nur teilweise erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser). Solange die Gemeinde dies nicht vollständig realisiert hat, dürfen keine Baumaßnahmen für ein Wohngebäude begonnen werden. Beabsichtigen Sie Bauland zu verkaufen, können Sie potenziell hohe Verkaufspreise erzielen. Die betrifft insbesondere Regionen, in denen nur noch wenige freie Grundstücke vorhanden sind.
Brachland
Bei brachliegendem Land handelt es sich grundsätzlich um ein unbestelltes Grundstück, welches entweder aus regenerativen, wirtschaftlichen oder anderen Gründen brach liegt. Grund dafür ist die vorherige Nutzung, die den Boden meist stark strapaziert und dadurch eine beeinträchtigte Folgenutzung herbeigeführt hat. Zu den gängigsten Aspekten, welche die Qualität des Grundstücks mindern und folglich die Chance auf einen erfolgreichen Verkauf negativ beeinflussen zählen vor allem ein nährstoffarmer, ausgelaugter Boden, Schadstoffbelastung oder auch Gebäuderuinen.
Grundstückswert ermitteln
Um den entsprechenden Wert eines Grundstücks zu ermitteln, müssen verschiedene Faktoren in Betracht gezogen werden.
Einen ersten wichtigen Anhaltspunkt in der Wertermittlung bietet die Art des Grundstücks und damit die Größe und Bebaubarkeit. Handelt es sich bei diesem um ein Baugrundstück, sind Interessenten eher dazu bereit, einen höheren Preis zu bezahlen als für Bauland oder Bauerwartungsland, unabhängig der Lage. Hierbei gilt außerdem der Grundsatz, dass ein Grundstück umso wertvoller ist, je mehr Wohn- und Gewerbefläche auf diesem entstehen darf. Welche Immobilienarten genau auf dem Grundstück möglich sind, ist im Bau- und Flächennutzungsplan der Gemeinde einsehbar.
Weiterhin entscheidend für die Wertermittlung ist die Lage des Grundstücks. Befindet sich dieses im Stadtzentrum oder auf dem Land? Wie charakterisiert sich die Infrastruktur (Schulen, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz etc.) in der Umgebung?
Abhängig davon, ob sich die Region entwickelt oder eher durch eine geringe Bevölkerungsdynamik gekennzeichnet ist, weichen die Grundstückswerte deutlich voneinander ab.
Ein weiterer Einflussfaktor ist der Bodenrichtwert des Grundstücks. Dieser charakterisiert sich durch den durchschnittlichen Preis für eine Anzahl ähnlicher Grundstücke. Ermittelt wird der Wert von Gutachterausschüssen für Grundstückswerte und aus von ihnen geführten Kaufpreissammlungen. Es entstehen dabei sogenannte Bodenrichtwertzonen, die entweder Grundstücke einer Straße, von Stadtteilen oder auch aus ganzen Ortschaften beinhalten. Zusätzlich werden wertbeeinflussende Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks dargestellt. Angegeben wird der Bodenrichtwert in Euro je Quadratmeter. Außerdem umfasst er lediglich das Bauland, nicht aber darauf bestehende Gebäude.
Diese genannten Faktoren bestimmen letztlich den realistischen Wert eines Grundstücks und somit den Verkaufspreis, unter welchem das Grundstück tatsächlich verkauft wird. In vielen Fällen wird vorab jedoch noch ein Angebotspreis erstellt und veröffentlicht, der Verhandlungen ermöglicht.
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Die Wahl der richtigen Zielgruppe
Hinsichtlich der Zielgruppe an potenziellen Käufern ist grundlegend zwischen Privatpersonen, Bauträgern oder Projektentwicklern zu unterscheiden. Erstere sind häufig auf der Suche nach einem passenden Grundstück, um ihren Traum vom Eigenheim realisieren zu können. Daher eignen sich für diese Zielgruppe eher kleinere Grundstücke (meist mit ein oder zwei Wohneinheiten bebaubar), die bereits erschlossen sind und sich durch eine gute Lage auszeichnen. Das Interesse von Projektentwicklern und Bauträgern an freien Grundstücken begründet sich in dem Vorhaben diese selbst zu bebauen oder Bauvorhaben darauf zu realisieren, um sie anschließend in einzelnen Wohneinheiten gewinnbringend zu verkaufen. Hierfür werden in den meisten Fällen große Grundstücke, die ggf. geteilt werden können, gesucht. Zudem ist die Erschließung von geringerer Relevanz, da durch diese ebenfalls Gewinn erzielt werden kann.
Erfolgreicher Grundstücksverkauf mit A1 Abendschein Immobilien
Jede Immobilie ist einzigartig. Aus diesem Grund gehen wir auch den Verkauf individuell auf Sie und Ihre Immobilie zugeschnitten an. Wir wissen genau, wie wir Ihr Grundstück dank fundierter Immobilienbewertung, strategischer Vermarktung, optimaler Präsentation und Verhandlungsgeschick zum TOP-Preis an den richtigen Interessenten verkaufen.
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Wichtige Unterlagen beim Grundstücksverkauf
Im Rahmen eines jeden Immobilienverkaufs sind verschiedene Unterlagen notwendig je nach Phase des Kauf- oder Verkaufsprozesses. Im Falle eines Grundstücksverkaufs können die notwendigen Unterlagen von den lokalen Bezirksämtern bezogen werden. Vom Grundbuchamt erhalten Sie den Grundbuchauszug. Um Ihnen einen Überblick zu geben, haben wir für Sie nachfolgend die wichtigsten Unterlagen zusammengetragen:
- Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte
- Bebauungsplan
- Grundbuchauszug
- Altlastenauskunft
- Baulastenverzeichnis
- Flächennutzungsplan
- Grundbuchauszug
- Bauvoranfrage
- Baulastenauskunft
- Erschließungsnachweise (falls erschlossenes Grundstück)
- Grundsteuerbescheid
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Als erster und aktuell einziger Immobilienmakler für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien hat A1 Abendschein Immobilien, eine Marke der Muhlert Immobilien GmbH seine sämtlichen Prozesse rund um den Immobilienerwerb und Immobilienverkauf sowie sein internes Qualitätsmanagementsystem vom TÜV Süd nach den höchsten Normen der ISO 9001:2008 prüfen und auditieren lassen und erhielt das TÜV Zertifikat ohne Beanstandung.
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