Immobilienmarkt 23/24: Bericht für den Rhein-Pfalz-Kreis

• Altrip
• Beindersheim
• Birkenheide
• Bobenheim-Roxheim
• Böhl-Iggelheim
• Dannstadt-Schauernheim
• Dudenhofen
• Fußgönheim

• Großniedesheim
• Hanhofen
• Harthausen
• Heßheim
• Heuchelheim bei Frankenthal
• Hochdorf-Assenheim
• Kleinniedesheim, Lambsheim
• Limburgerhof,

• Maxdorf
• Mutterstadt
• Neuhofen
• Otterstadt
• Rödersheim-Gronau
• Römerberg
• Schifferstadt und Waldsee

Inhalt Marktbericht Rhein-Pfalz-Kreis

• 1

  Wohnlagen und Kaufpreise

  Rhein-Pfalz-Kreis, Teilgebiete

• 2

  Häuser - Kaufpreise nach Typen

  Rhein-Pfalz-Kreis

• 3

  Wohnungen - Kaufpreise nach Wohnflächen

  Rhein-Pfalz-Kreis

• 4

  Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

  Rhein-Pfalz-Kreis

Legende Wohnlagen

Eine Immobilie im klassischen Sinne, also Haus oder Eigentumswohnung, ist neben der inne liegenden Qualität sehr stark abhängig von den äußeren Bedingungen: Immobilität als Kernmerkmal. Schon allein deshalb ist der Kauf oder Verkauf einer Immobilie zumeist eine Lebensentscheidung. Alle wichtigen Aspekte, angefangen bei der Verwirklichung der eigenen Vorlieben, über die Finanzierbarkeit, die Werterhaltung oder auch der potenzielle Wiederverkaufswert, hängen vom Standort und dem Umfeld ab. Ein vertrauenswürdiger Immobilienmakler wird diesen Umstand als primär wichtig einbeziehen. 

Strukturell und architektonisch ist Deutschland stark von relativ kurzen Zyklen von Auf- und Umbau, sowie Abklingen von Epochen geprägt. In Rheinland-Pfalz beispielsweise zeigt sich dies in der alten Bausubstanz, die aus der Römer-Zeit stammt. Aus dem Mittelalter stammen Reste von Stadtmauern, Fachwerkhäuser und die sonnigen Wein-Terrassen. Später dann hat der Barock mit Prunkbauten und Schlössern die Städte und ländlichen Gegenden geprägt. Einige Städte haben durch einen Bevölkerungsboom und die Ansiedlung von großen Industrien starkes Wachstum erlebt. Modernität und Praktikabilität füllten die Lücken, die durch die Kriege Anfang des 20. Jahrhunderts in Stadt und Land entstanden. In der Einteilung nach Wohnlagen spiegelt sich die Bau-Geschichte einer Region zu einem großen Teil wieder: Eigenheim-Gebiete aus den 90ern bis heute, Villenviertel und Jugendstil-Gebäude, ehemalige Arbeiter-Häuser an Industriestandorten. 

Die Makro- und Mikrofaktoren sind bei der Einschätzung und Suche nach einer Immobilie allgegenwärtig. Erfährt die Region gerade einen Boom durch neue Wirtschafts- und Industrie-Ansiedlungen? Liegt die Stadt an einem großen Fluss und ist das Straßennetz gut ausgebaut, beeinflusst das die Einschätzung der Makrolage. Soll das zukünftige Zuhause, also die Eigentumswohnung oder das Haus, mitten in der Stadt liegen, im Speckgürtel oder etwas ländlicher? Auch die Anzahl der Schulen und die Vielfalt an Arztpraxen, die Nähe zu Parks, die Coolness und gastronomische Dichte und Supermärkte spielen eine Rolle - Mikrolage. Die Liste der Faktoren ist lang und kann für den Immobilienkauf oder  -verkauf zum passenden Zeitpunkt zur Optimierung des Erfolgs führen. Den lokalen und regionalen Markt zu kennen ist hier Trumpf.

Ein guter Immobilienstandort zeichnet sich durch die richtige Kombination der vielfältigen Einflussfaktoren aus. In Verbindung mit einem relativ dazu guten Preis und Ihrem positiven Gefühl wird daraus Ihr Zuhause. Jede Form der Hilfe und Recherche kann bei der Einschätzung einer Immobilie hilfreich sein. Deshalb, nutzen Sie das Wissen eines Immobilienmaklers zum lokalen Markt im Rhein-Pfalz-Kreis - A1 Abendschein Immobilien und Muhlert Immobilien stehen Ihnen zur Seite.

Für den Rhein-Pfalz-Kreis mit seinen Einzelgebieten ergibt sich ein Durchschnittspreis für Häuser über alle Wohnlagen hinweg von 478.600 €. Bei einer Gesamtspanne für die Preise von 250.400 € bis 799.500 € kann festgestellt werden, dass insbesondere der Bereich der guten Lagen eine größere Preisspanne aufzeigt. 

Rhein-Pfalz-Kreis 1

Böhl-Iggelheim, Dannstadt -Schauernheim, Hochdorf-Assenheim und Rödersheim-Gronau

In diesen Gebieten reduziert sich die Bandbreite auf den Bereich mittlerer bis sehr guter Wohnlagen. Der Durchschnittskaufpreis für Häuser liegt bei 400.900 €, mit einer Preisspanne von 250.400 € - 687.700 €. Die mittleren und die sehr guten Wohnlagen weisen eine ähnliche Preisspanne auf und die guten Wohnlagen sind mit Kaupreisen von 356.000 € bis 570.000 € dokumentiert.

Rhein-Pfalz-Kreis 2

Schifferstadt

Der Markt für Einfamilienhäuser in Schifferstadt zeichnet sich mit einem durchschnittlichen Preis von 508.700 € durch eine weite Preisspanne in den guten Wohnlagen aus: 368.400 € - 626.400 €. Einfache Wohnlagen sind nicht dokumentiert und der Bereich der mittleren Wohnlagen ist in der Ausprägung seiner Preisspanne nur ansatzweise mit den sehr guten Wohnlagen vergleichbar. Die Preise der Top-Lagen sind stark konzentriert, was entweder auf eine geringe Anzahl an Immobilien oder eine ausgeprägte Gleichförmigkeit der Preise hindeuten könnte.

Rhein-Pfalz-Kreis 3

Limburgerhof und Neuhofen

Ähnlich dem Gebiet 1 sind keine Immobilien in der einfachen und der Top-Wohnlage dokumentiert. Der Durchschnittspreis liegt dementsprechend im mittleren Segment bei 463.600 €. Die mittleren Wohnlagen weisen eine schmale Preisspanne auf. Dagegen sind gute und sehr gute Wohnlagen in Limburgerhof und Neuhofen mit breiten Preisspannen ausgestattet, was wiederum valide Annahmen zum Immobilienmarkt zulässt. 

Rhein-Pfalz-Kreis 4

Mutterstadt

Das Gebiet Mutterstadt zeigt eine recht gleichmäßige Ausprägung der Preisspannen in den mittleren bis sehr guten Wohnlagen auf. Der durchschnittliche Preis für ein Haus liegt bei 481.500 €, mit einer Preisspanne von 280.000 € - 743.000 €.

Rhein-Pfalz-Kreis 5

Birkenheide, Ellerstadt, Fußgönheim, Lambsheim und Maxdorf

Hier finden sich keine Objekte in einfacher oder Top-Lage. Die mittlere Lage wird mit einer geringen Preisspanne von 252.300 € - 331.000 € angegeben. Dagegen weist der Bereich der guten Wohnlage eine hohe Variabilität auf, was sich in einer weiten Spanne von 317.300 € - 629.000 € niederschlägt. Daraus ergibt sich ein Durchschnittspreis von 481.800 €.

Der durchschnittliche Quadratmeter-Preis für Eigentumswohnungen im Rhein-Pfalz-Kreis liegt bei 3.130 €, mit einer Preisspanne von 2.090 € bis 4.000 € pro qm. Auffällig ist eine identisch geringe Preisspanne für einfache und Top-Lagen, sowie eine sehr ähnliche Preisspanne bei mittleren und sehr guten Wohnlagen. Immobilien in guten Wohnlagen bestimmen bei den Eigentumswohnungen mit einer Spanne von 2.520 € bis 3.530 € das Bild. 

Die qm-Preise für Zweifamilienhäuser liegen jedoch im Schnitt niedriger als die für die anderen Haustypen: 2.690 € zu 3.000 € bis 3.100 €. Dieser Umstand könnte bspw. durch eine Präferenz auf Käuferseite, durch den baulichen Zustand im Segment Zweifamilienhäuser oder auch die relativ gesehen großen Grundstücksanteile erklärt werden. A1 Immobilien liefert professionelle und realistische Antworten auf diese Fragen und Ihre Anliegen. Erfahren Sie mehr über unser Leistungsangebot.

Im Vergleich der Berichtszeiträume 23/24 und 22/23 ergibt sich eine Veränderung von -11,8% in der Preisentwicklung basierend auf qm-Preisen. Auffällig ist, dass alle Wohnflächen-Kategorien, also bis 40 qm, 40 - 80 qm, 80 - 120 qm und darüber im Durchschnitt ähnliche qm-Preise aufweisen, die Presispanne jedoch recht weit ist. Im Durchschnitt zeigen sich die Preise ziemlich homogen. Relativ zu den Wohnungsgrößen lässt sich ähnliches feststellen. Angemerkt werden muss an dieser Stelle, dass * Mini-Apartments,, also unter 40 qm, nicht einbezogen wurden, weil die Varianz hier zu groß ist und die EInschätzung des Marktes zu sehr verfälschen würden. 

Neben dem Standort einer Immobilie ist der Zustand eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ein wesentlicher Faktor für die Bestimmung des gegenwärtigen und auch zukünftigen Preises. Im Laufe der Zeit kann zum Beispiel die Qualität der Bausubstanz abnehmen. Hier sind langfristige Faktoren, wie klimatische Bedingungen und das Wetter am Standort, sowie bspw. die Belastung durch sauren Regen eine Rolle. Denn nicht jedes Material ist gleichsam resistent gegen diese Einflüsse - Sandstein vs. Granit, Fachwerk, Lehm und Stroh vs. Beton. Ebenso können kurzfristige Einflüsse wertmindernd auf den Preis einer Immobilie wirken - Hochwasser, Änderung im Grundwasserstand, ein nachgebendes Dach bei starkem Schneefall. 

Dieser gegebene Verfall der Bausubstanz wird in der Regel kompensiert. Langfristige Faktoren werden idealerweise kulturell gefestigt einbezogen - atmende Gebäude aus Lehm. Kurzfristige Einflüsse stellen auf wirtschaftlicher Seite häufig größere Probleme dar, deshalb sind Versicherungen entsprechend wichtig. Im Grundsatz gilt jedoch, dass die Besitzer einer Immobilie durch den Aufbau geregelter, finanzieller Rücklagen und die Investition in die Instandhaltung der Bausubstanz für einen jahrhunderte währenden Bestand der Bausubstanz sorgen können. Diese regelmäßigen Rücklagen und einmalige Investitionen sollten auf realistischer Basis geplant werden.  Technologische Neuerungen sind ein weiterer Grund für Neuinvestitionen in die Immobilie.

Häuser – Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

Der Durchschnittspreis für Häuser liegt hier über den Zustand hinweg bei 478.600 €. Mit einer Preisspanne (Gesamtpreis) von 250.400 € bis 799.500 €. Die Preisspannen zeigen sich homogen durch die Kategorien des baulichen Zustands hinweg. Die höchsten Preise werden erwartungsgemäß bei den Neubauten erzielt. Ein Grund ist, dass der Investitionsbedarf direkt nach dem Kauf bei diesen Häusern gering sein sollte. Der Fokus sollte also auf dem regelmäßigen Aufbau von Rücklagen für Instandhaltungen liegen. Zudem sind die Baukosten für neuwertige Gebäude höher, aufgrund von Materialien und Technologien. Einbezogen werden müssen auch immer zeitraumbezogene Kostenschwankungen wie die Bau- und Materialkosten. 

Wohnungen – Kaufpreise nach Bau-/Sanierungsjahren

Der Marktbericht Rhein-Pfalz-Kreis für 2023/24 weist 3.130 € pro Quadratmeter als durchschnittlichen Preis für Wohnungen aus. Die Preisspanne bewegt sich pro qm zwischen 2.090 € - 4.000 € - über alle Zustandskategorien hinweg. Auffällig ist hier, dass sich die jeweiligen Preisspannen in homogener Weite zeigen. Nachvollziehbarerweise steigen die Preise von sanierungsbedürftigen Wohnungen hin zu neuwertigen Eigentumswohnungen.