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Ashwani
Alok Ashwani06341 918030
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Umweltfreundliches KfW-40+ Nh-Standard Niedrigenergiehaus: Ihr nachhaltiges Zuhause in Herxheim

Willkommen in Ihrem modernen Zuhause in Herxheim/Pfalz.

Diese exklusive Maisonette-Wohnung vereint zeitgenössischen Wohnkomfort mit großzügig gestaltetem Raum. Voraussichtlich bezugsfertig im Frühjahr 2024, bietet sie:

Wohnfläche: 132 m²
Zimmer: zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Hobbyraum und zwei Büros
Außenbereich: einladender Balkon
Parkmöglichkeit: geschützter Stellplatz
Besonderheiten: Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster, Energieeffizienzklasse 40Nh+

Raumaufteilung:
2. Obergeschoss: Moderner Wohnbereich (ca. 39,13 m²), Küche, Bürozimmer (ca. 14,84 m²), Schlafzimmer (ca. 14,66 m²) und Badezimmer (ca. 6,24 m²). Ein großzügiger Balkon (ca. 3,56 m²) sorgt für entspannte Momente im Freien.

Dachgeschoss: Schlafzimmer (ca. 14,43 m²), Hobbyraum (ca. 13,32 m²), Badezimmer (ca. 5,17 m²) und Büro (ca. 21,14 m²).

Diese Maisonette-Wohnung besticht durch eine kluge Raumaufteilung, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und Energieeffizienz. Ein überdachter Stellplatz schützt Ihr Fahrzeug.

Die Immobilie ist zentral in Herxheim/Pfalz gelegen, bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Diese zeitgemäße Maisonette-Wohnung im Neubau repräsentiert modernes Design und erstklassige Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Für weitere Informationen und Besichtigungsanfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eckdaten

Objekt-ID:
A1232315_3b
Lage:
76863 Herxheim bei Landau/Pfalz
Immobilienart:
Etagenwohnung
Zimmer:
6
Etage:
3
Wohnfläche:
ca. 132,49 m²
Baujahr:
2023
Bezugstermin:
Frühjahr 2024
Kaufpreis:
469.000,00 €
Kaufpreis/m²:
4.000,00 €
Weitere Infos
  • Keller
  • Badezimmer: 2
  • Schlafzimmer: 2
Ausstattung
- provisionsfrei
- energieeffizient (Klasse A+) -->sehr günstiges KfW-Darlehen bis 150.000€ möglich
- Design Vinyl Böden / Parkett
- Luft/Wasser Wärmepumpe als Befeuerung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Gäste-Bad vorhanden
- Balkon vorhanden
- Carport als Stellplatzart (zzgl. 10.000 €)
- bezugsfertig Frühjahr 2024
Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: LUFTWP

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 41.93 kWh/(m² a)

Baujahr: 2023

gültig bis: 11.11.2032

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 / 91 80 30

Lage

Herxheim bei Landau ist eine der begehrtesten Wohnadressen im Bereich der südlichen Weinstraße in der Pfalz. Sie zeichnet sich durch eine idyllische Lage aus, die den perfekten Mix aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe bietet.

Die Lage der Immobilie ist geprägt von historischem Flair und malerischen Gebäuden, die den Charakter der Region widerspiegeln. Die Straße ist von gepflegten Gärten und Altbauten gesäumt, die ihr einen zeitlosen und authentischen Charme verleihen.
Die Immobilie selber liegt gut geschützt und versteckt in der zweiten, ruhigen Reihe.

Die Obere Hauptstraße erstreckt sich durch das Zentrum von Herxheim und bietet eine hervorragende Anbindung an zahlreiche lokale Annehmlichkeiten. Innerhalb eines kurzen Fußwegs oder einer kurzen Fahrt erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung wird geboten.

Diese bezaubernde Adresse in Herxheim ist ein Ort, an dem Sie das Beste aus beiden Welten erleben können: die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens und die Bequemlichkeit des städtischen Lebens. Es ist ein Ort, den man stolz sein Zuhause nennen kann.